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l 物件探しのコツ！ l 内見〜入居までの流れ l 必要な費用や書類 l 便利リンク l メルマガ l |
費 用 物件によりますが、入居総費用は家賃の５〜６ヶ月分が目安です
項 目
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金 額 |
説 明
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時期
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費用
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敷金（保証金） |
１〜２ヶ月分 |
契約のときに大家さんに預けるお金。（地域、店舗・事務所契約によっては保証金と言う表現で代用される）退去時に修繕費などを差し引かれ返還されます。（※敷金０ヶ月の物件もあるが、その分家賃に上乗せされている場合が多い） 通常１ヶ月〜２ヶ月。 |
契
約 時 |
礼金 |
１〜２ヶ月 |
賃貸契約を結ぶ時に、大家さんに支払うお金。 金額は、地方にもよりますが通常は賃料の１〜２ヶ月分ぐらい。返還はされません。 |
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初回家賃 |
１ヶ月分 |
はじまりの１ヶ月目の家賃。当月分又は翌月分までの家賃を前払いします｡ |
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| 管理費（共益費） | 数千円 |
共有部分の維持管理に必要な経費。家賃＋管理費が、１ヶ月に支払う総額になります。（管理費が家賃に含まれる場合もあり） | ||
仲介手数料 |
１ヶ月分＋消費税 |
契約者(入居者)が、賃貸住宅の紹介を受けた不動産会社に支払う手数料です。基本１ヶ月分＋消費税（半額としているところもその他経費がかかる事が多いので注意！） |
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火災保険 （家財保険） |
1.5万円〜３万円 |
賃貸住宅に入居する際に、契約者(入居者)が加入する保険。入居中の火災・水漏れ・盗難などのアクシデントを対象にした総合保険です。賃貸契約の更新時に合わせて火災保険の更新も行なわれます。２年で１５,０００円〜３０，０００円くらい。 | ||
賃貸保証料 |
保証会社によって異なる |
連帯保証人がいない場合、かわりに保証会社に保証してもらう時に必要になります。（費用は保証会社によって異なります） | ||
| その他 | 鍵１個15,000円くらい |
鍵の交換費用、高級な鍵だと25,000円くらいする場合もある | ||
！！！注意！！！ |
※ |
上記以外に事務費・契約書作成費・消毒費などの費用を請求させれた場合は、必ず内容を確認しましょう！（市販の殺虫剤をまいただけで消毒費として請求されるケースもあるようです） | ||
例 |
家賃７０，０００円・管理費２，０００円 礼金１ヶ月・敷金２ヶ月の物件に申込みした場合 | 総額 ３９０，５００円 |
敷 金 １４０，０００円 礼 金 ７０，０００円 初 回 家賃 ７０，０００円 初回管理費 ２，０００円 仲介手数料 ７３，５００円(７０，０００＋消費税３，５００円) 火災保険料 ２０，０００円 鍵交換費用 １５，０００円 |
書 類
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項 目
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説 明
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時期
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契 約 者
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住民票
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入居者全員分・３ヶ月以内発行のもの | 契
約 時 |
印鑑
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通常は認め印でＯＫです（シャチハタ不可） | ||
収入証明書
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源泉徴収票・住民税課税証明書・確定申告の写しのどれか（※転職の際は採用通知書） | ||
| 身分証明書 | 顔の確認の出来るもの（免許証・パスポートなど） | ||
その他
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在職を証明する書類が必要になる場合があります |
項目
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説明
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時期
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連帯保証人
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連帯保証人承諾書
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連帯保証人本人が著名し実印を捺印したもの | 契
約 時 |
| 印鑑証明書 | 連帯保証人の方の実印の印鑑証明（※３ヶ月以内発行のもの） | ||
その他
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連帯保証人の収入や在職を証明する書類が必要になる場合があります
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