 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
「二極化」なんて言葉を最近よく耳にしていますが・・・・
この「二極化」を象徴するような現象で
といったお金の使い方をする方がでてきているようです
「３８０円の牛丼は価格で勝負する商品の代表格」ですね
反対に
「４００円のコーヒーは付加価値で勝負する商品」です
また、この言葉はこんな事を象徴しているのではないでしょうか？
「日常生活は質素に、節約できる部分は節約する」
反対に
「自分の気に入った物にはお金を惜しまない」
これは、賃料でも全く同じ事が言えると思います
「賃料はなるべく安くおさえたい方」
反対に
「少し高くても満足できる物件に住みたい方」
４万円台のワンルームの需要もあれば、８万円のワンルームの需要もありますしね・・・・
さて、大家さんの立場としては、どちらの価格帯のお客様をターゲットにするかです
賃料を下げて「賃料はなるべく安くおさえたい方」をターゲットにする方法が
いちばん手間はかからないのですが、賃貸物件の場合
他のお客様とのかねあいや、ローン返済額などもあります
また経験上、賃料が低くなり過ぎると滞納が増え、トラブルも増える
ということもありますから、価格で勝負するには限度があります
以上の事を考えると、
ある程度は賃料を下げて空室対策をとり、将来的な
設備グレードアップや建替えに準備しておく必要があります
次に
は必ず「少し高くても満足できる物件に住みたい方」をターゲットにした物件計画をして下さい
言い方を変えると、
まず「お客様のニーズを満たす物件」を建てる事に集中して下さい
これは、現在「価格勝負の物件」が非常にたくさん余っているためです
築年がある程度経った物件は、どうしても間取りや設備が古くなり
今の入居者のニーズを満足させられないため「価格勝負」になりがちです
そして現在、賃貸市場にはこの様な物件があふれかえっています
賃貸の企画は投資効率や空室率など、数値で計算をしがちなのですが
（※数値ももちろん重要ですが・・・）
まず「お客様のニーズを満たす物件」を建てる事に集中して下さい
※価格戦略は築年が経ってからでも行えます
そして「�△�部屋」でも述べましたが、
必ず建築屋さん・ハウスメーカーさんではなく不動産屋に「どういった物件を建てればよいか？」
を聞いてみて下さい
当社の事例を載せておきますので参考にしてみて下さい
(C)
Copyright syoei kensetsu 2006. All Rights Reserved |
|
|
