当たり前で申し訳ないのですが、お部屋の内容が一番重要です


昔は「２ＤＫを建てれば安心」と言われていましたが
現在、人気の間取りは２ＬＤＫへと変わってくるなど、
お客様のニーズが変化してきています


そこでこのニーズにあった設備や間取りを導入する事が必要になるのですが
すべてが最新の設備・間取りに入れ替えられるわけではありませんよね、
そこで



が重要です、例をあげると





女性にとってオートロックは非常に重要な設備です
かといって宅配ボックスは必要不可欠というわけではないようです


エアコンは必要不可欠な設備です


洋室と和室では賃料に数千円の差が出ます


バストイレ同室の物件は今後とも非常に厳しい状況です
しかも最近は独立した洗面台も求められています


シャッターは防犯上人気の設備です、しかし
ペアガラスを導入してもあまり効果はないようです


今はＬＤＫが広い間取りが人気です


また物件、ひとつひとつによっても求められる設備が異なります

駅が遠い物件では駐輪場は必須ですが駅近物件では必須ではない、などなど


お客様と接していると様々な情報が入ってきます





つまり、間取り・設備をグレードアップしたからといって

全てが入居率アップに結びつくわけではありません





繰り返しになりますが



がたいへん重要です




そのためにも、



して下さい、これは本当に重要な事です




我田引水ではありません・・・・、なぜなら現在は




インターネットで検索すると同じようなプランの空室が１００件以上すぐに出てきます


残念ながら、以前のように建てれば即満室という状況ではありません


この様な状況では、



という事が必要になります、つまり

「周辺の賃貸物件の状況をふまえたプラン・設備計画をたてる」
という事が重要です





しかし建築屋さんは建てる事が仕事ですから、どうしても

近隣の物件と比較し差別化を図ったプランを提案することが苦手です

これはハウスメーカーさん主導でも同じです
定型プランをはめ込むだけでは、差別化が図れず

近い将来必ず空室が増えます




ですから
大規模リフォームや新築・設備投資を行う際は、

まず不動産屋に近隣の賃貸の状況を聞いてみて下さい

建築屋さんとは違った観点からの意見が出てくると思います
（※場合によっては、賃貸に向かない案件は建設や投資を止められるケースもあると思います）




いろいろと書きましたが、賃貸物件に関しては
やはり毎日接客している不動産屋に色々と情報が集まります

これを利用しないてはありません、しかも設備のグレードアップの相談くらいでしたら、
通常は無料で相談にのってくれますから、うまく使ってください！