リフォーム工事　東横線　妙蓮寺の建築・不動産　住まいの松栄

	築２０年の積水ハウスのテラスハウスをリノベーション






＊　＊　＊　＊　＊　＊　　　　工事前　BEFORE　　　　＊　＊　＊　＊　＊　＊
中途半端な広さのダイニングキッチン	部屋が細かく区切られ使いづらいダイニング

古くなった水回り	人気の無くなった和室

工　期	２週間	広　さ	３ＤＫ　→　２ＬＤＫ　（５６㎡）
地　域	横浜市神奈川区大口通	構　造	軽量鉄骨造
施工日	平成２１年１月	担　当	酒井
		職　人	大　工　　藤川・宮本　解　体　　潮田　水　道　　加藤　電　気　　鈴木　クロス　　内田　塗　装　　市川

工事費

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このリノベーションの　ポイント

一般的なハウスメーカーのテラスハウス型アパートが時代のニーズに合わなくなったのでリノベーションしました。

横浜ではファミリータイプは、「デザイン性」だけをアップさせても、賃料に反映されにくい　（賃料を上げにくい）　ので、その点に注意してプランニング。具体的には間取りの変更は、ＬＤＫひと部屋のみにとどめ、その他はなるべく構造をいじらず、クロスや床材の張替など「表面的な処置」で済ませました。ただしチープな雰囲気にならないよう、色遣いでアクセントを作っています。

部屋が細かく区切られ、使いにくいダイニングキッチンの壁を壊し、和室とキッチンをつなぎ、リビングダイニングにしました。ただ構造材は取り除く事が出来ないので、オレンジの塗装を施し、お部屋のアクセントにしました。

壁には店舗などで利用されるシステム棚を設置、ここも壁クロスの色を一部変える事によって、アクセントを作っています。

入口のドアは光を通すタイプに変え、玄関へ光が届くよう配慮。また２階の和室は、構造を変えずに洋室へと変更するために、ここでもクロスを一部色を変えてデザインアクセントにしています。

今回のリノベーションの結果、一度に３件申込みが入り、賃料もアップさせる事が出来ました。

：　ファミリータイプは,デザイン性だけを上げても賃料アップにはならない

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