| |
段 階
|
説 明
|
| 1. |
購入の相談 |
家の購入目的や希望条件などをまとめておきましょう。希望条件はだいたい５つくらいが良いでしょう、多すぎても混乱しますから、このマイベスト５を基準に物件探しをスタートしましょう！
▲上へ
|
| 2. |
資金計画 |
自己資金やローン返済の計画をたてましょう。弊社スタッフにご相談下さい。
購入にあたっては物件価格の他に、税金、仲介手数料などの様々な諸経費が掛かります。ローンを使われる場合は、物件価格の約６％が諸費用でかかります。つまり売買総額は物件価格と諸費用６％の合計です。
例：物件価格４０００万円の場合の売買で必用になる総額
４０００万円 ＋ ２４０万円（諸費用６％） ＝ ４２４０万円（総額）
そしてこの例に対しての資金計画の例は
物件価格 ＋ 諸経費（約６％） ＝ 自己資金 ＋ ローン借入金額
ですから
自己資金１００万円 ＋ ローン額４１４０万円 ＝４２４０万円（総額）
というかたちになります、詳細はご来店時にご説明します
▲上へ
|
| 3. |
不動産情報の収集 |
価格帯や希望地域などから条件にあった物件の情報を集めます。
弊社ホームページの「最新物件メールサービス」で希望条件をご登録いただくと、全公開物件の中から、最新の情報を入手できます
▲上へ
|
| 4. |
不動産の見学 |
気に入った不動産が見つかったら弊社スタッフの案内で、現地をご見学下さい。生活環境や交通の便、日当たりなど、自分の目で確認し、「相場感覚」を身につけて下さい、この「相場感覚」が良いおうちに出会う重要なスキルです！
▲上へ |
| 5. |
購入の申し込み |
購入したい不動産が見つかったら、「購入申込書」にて購入の申し込みをします。購入条件や代金支払条件、引渡し時期などを記載します。
▲上へ
|
| 6. |
契約条件の確認・調整 |
購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、弊社スタッフが売り主様と調整・交渉を行います。
▲上へ
|
| 7. |
不動産売買契約の締結 |
契約条件の合意後、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売り主様と売買契約書を締結します。同時に売り主様に手付金を支払います。詳細は全て当社スタッフが行い、ご説明します。
▲上へ
|
| 8. |
ローンの申込 |
住宅ローンを利用される場合は、契約後必要書類を揃え住宅ローンの申し込み手続きを行います。
▲上へ
|
| 9. |
残代金の支払い・不動産の引渡し |
売買残代金を支払います。また固定資産税等の精算を行ないます。同時に所有権移転登記の申請をします。一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。物件のお引渡しは、当事者立会いのもとで現地で引渡しの確認を行い、売り主様から鍵を受領して、完了となります。
▲上へ
|
